放寬逆週期措施,急也急不來
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月7日

  老C轉軚,估計樓市在未來兩年半內下跌30%,但好似收不到預期震盪,大家都是以平常心面對,因為大家早已知道樓市下跌,老C只不過反過來加入他們的行列,不過,有老C確認,有人立刻向金管局反映,要求放寬逆週期措施,總裁陳德霖話未來Yes現在No,即是在未來確認樓市下跌時就可以放寬逆週期措施,不過現在還未可以確認,所以,暫時不能夠放寬,這個答案可能令到一些人不滿意,但的確是事實,就算現在可以確認樓市已經下跌,但有兩個不利樓市的基本因素仍未出現,當出現的時候,會令到下跌中的樓市更加急速下跌,倘若有人因為放寬逆週期措施而買了樓,他們就會是受害者,所以,現在放寛逆週期措施並不是明智做法。

  究竟幾時可以放寬逆週期措施,就是市民適合買樓的時候,老實說,現在絕對不適合市民買樓,雖然樓價向下調整,但利息仍未上升,供應仍未大幅增加,如果現在買樓,當上述兩個不利樓市因素出現,樓價必定會大跌,所以,打算買樓的市民一定要等到那兩種不利樓市出現了一段時間之後才可以買樓,如果金管局在那時候放寬逆週期措施,就會是急人之所需,樓價下跌的風險不是沒有,而是會低很多,就算下跌,幅度亦不會太大,放寬逆週期措施的事,要急也急不來,而且是被動,如果政府不在增加供應下功夫以及利息正常化,就永遠不要放寬逆週期措施。

  雖然老C預測樓市會下跌30%,但我認為如果銀行唔加息,或者加息幅度不高於1%,就算政府提供足夠供應量,樓價就不會下跌超過20%,放寬逆週期有機會令到樓價掉頭回升,令到打算買樓的人更難買樓,所以,放寬逆週期措施的事,必須要有準備,但不能操之過急。要急也急不來。