買樓容易出租難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月14日

  有老友問我樓市還有沒有上升空間,一定有,而且空間非常大,只要有能力買樓的人去買樓,而事實上在香港,現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租,一來他們認為樓價的升幅有限,值博率不高,二來是買樓容易出租難,根本很少物業代理願意做租務生意,所以,當樓價升到某一個程度,租金反而會下跌,而且空置率增加,我不敢說這是樓市轉勢,但上升能力已經有限,是否值得買樓就見仁見智。

  出租難,收租更難,很多人以為收租是手板眼見功夫,容易到不得了的事,如果是真的話,就有冇人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客則會要求多多,在香港,有十個八個單位的人可能是億萬富翁,點解仲要紆尊降貴來服侍租客,正式有自唔在,攞苦嚟辛,叫他們再買樓就會慎重考慮,缺乏了這些有能力的購買力,只剩一些買唔起樓的人,用盡地產商的回贈,高成數按揭去買樓,但樓市的風險仍然不大,因為樓市雖然上升乏力,但下跌的空間亦不大,因為有很多有能力的人可以隨時買樓,所以,樓市現在還可以說是相當健康。